|
(VEN) - Là nội dung chính được Công ty Colliers International Việt Nam đề cập tới tại hội thảo tổ chức mới đây ở TP.HCM với chủ đề “Tìm hiểu những chuẩn mực mới về việc xếp hạng cao ốc văn phòng” nhằm xây dựng một hệ thống tiêu chuẩn đầy đủ và tiên tiến để đánh giá xếp hạng các tòa cao ốc đạt “tiêu chuẩn quốc tế hạng A” đang xuất hiện và tăng trưởng theo cấp số nhân trên thị trường bất động sản (TTBĐS).
Mỗi quốc gia có một hệ thống tiêu chuẩn khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc, tuy nhiên nó mang lại cho ngành dịch vụ BĐS một tiêu chuẩn hoạt động nhằm tránh khỏi những hiểu nhầm hoặc trình bày sai. Mối quan hệ giữa chủ đầu tư và khách thuê là mối quan hệ lâu dài và điều quan trọng là kỳ vọng của khách thuê cũng như việc làm đại diện cho một tòa nhà phải được thực hiện một cách đúng đắn. “Với sự tăng trưởng theo cấp số nhân tại thị trường văn phòng TP.HCM trong 5 năm tiếp theo và xa hơn nữa, một hệ thống phân loại sẽ được phát triển và thực hiện bởi các chuyên gia BĐS vì lợi ích của tất cả các bên liên quan là cần thiết”, Giám đốc Bộ phận cho thuê của Colliers International - Jams Graham nhận định.
Trên thực tế, có nhiều phương pháp đánh giá việc xếp hạng một tòa nhà phổ biến dựa trên các yếu tố chính như: Địa điểm; Ngày hoàn tất; Dịch vụ Tuổi thọ tòa nhà; Khả năng tiếp cận; Tiêu chuẩn quản lý. Trong những phương pháp đánh giá này, có thể có nhiều phương pháp quy mô nhỏ hơn và một số các phương pháp chỉ dựa trên ý thức chủ quan hay đơn giản là không liên quan đến một thị trường cụ thể. Ví dụ như tại TP.HCM, chỗ gửi xe gắn máy là một yếu tố rất quan trọng đối với một nơi mà không có hệ thống giao thông công cộng thường xuyên và tiện lợi. Trong khi đó, tại London, chính phủ đã thực hiện các biện pháp để giảm thiểu các phương tiện cá nhân vào trung tâm thành phố. Vì vậy, khả năng sử dụng các phương tiện giao thông công cộng sẽ vượt xa tầm quan trọng của bãi đậu xe trong trường hợp này. Mỗi thị trường cần có những phương pháp đánh giá riêng biệt hoàn toàn phù hợp với tính chất của nó, tuy nhiên vẫn rất cần có một điểm chuẩn để thiết lập hệ thống đánh giá chuẩn mực và sau đó cân nhắc tầm quan trọng
|
Phương pháp xếp hạng các Tòa nhà hạng A mà Colliers International Việt Nam đang áp dụng tại Việt Nam: diện tích sàn lớn hơn 700m2, diện tích toà nhà hơn 10.000m2 với cảnh quan đẹp, có tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên, sảnh ấn tượng, thang máy hoàn thiện và chất lượng cao; hệ thống ra vào gần, lối thoát hiểm từng tầng (tối thiểu là 1), đảm bảo 100% điện dự phòng, quản lý và điều hành tòa nhà tại chỗ>15.000m2, bãi đậu xe: 1 chỗ đậu xe máy/19m2 và xe hơi/170m2… Một trong những cao ốc văn phòng được Colliers International đánh giá đạt những chuẩn cao ốc hạng A là Toà tháp tài chính thương mại Finalcial Tower của Tập đoàn Bitexco.
|
Từ “tiêu chuẩn Úc” đến việc áp dụng các tiêu chuẩn thích ứng tại Việt Nam
Năm 1996, Hội đồng quản lý BĐS Úc (PCA) đã chính thức hóa Hệ thống ma trận xếp hạng văn phòng và ngay lập tức nhận được sự chào đón của tất cả các chuyên gia trong ngành để chuẩn hóa cách phân loại văn phòng trong bối cảnh nguồn cung lớn của sự bùng nổ kinh tế năm 1980. Từ những ứng dụng thực tế của hệ thống này, Colliers International Việt Nam đã điều chỉnh vài phần nhằm thích hợp với thị trường tại Việt Nam để hình thành nên một hệ thống xếp hạng cao ốc văn phòng theo “Tiêu chuẩn Việt Nam” được đảm bảo bởi phương pháp dẫn chứng tài liệu dựa vào các chuẩn được ghi nhận bởi Hội đồng bất động sản quốc tế. Thông qua phương pháp này, các đại lý và các chủ đầu tư khác sẽ bắt đầu thông qua một phương pháp tương tự nhằm duy trì sự nổi bật cho thị trường văn phòng cũng như sự phát triển và tăng trưởng cho ngành. Hiện, Colliers International đang áp dụng các hệ phương pháp đánh giá xếp loại này dựa vào sự tư vấn và các hoạt động nghiên cứu thị trường để có thể cung cấp ý kiến cho các khách hàng cũng như các chuyên gia quản lý bất động sản. Hệ thống tiêu chuẩn đánh giá này hoàn toàn không bắt buộc, tuy nhiên nó hứa hẹn sẽ mang lại cho ngành dịch vụ kinh doanh BĐS Việt Nam một chuẩn mới trong việc xếp hạng cao ốc văn phòng hạng A. Đồng thời tạo nên sự minh bạch và ổn định cho thị trường, cũng như sẽ tạo cho các khách hàng niềm tin đối với chủ đầu tư. “Chúng tôi sẽ tiếp tục xây dựng hoàn thiện các phương pháp này để lấy làm điểm chuẩn mới trong việc xếp loại các tòa nhà tại Việt Nam. Điều này sẽ mang đến các chuẩn hóa đáp ứng cho sự phân loại các tòa nhà nhằm trợ giúp cho sự tăng trưởng thị trường BĐS tại Việt Nam. Đồng thời, lần lượt xây dựng một sự tin tưởng và am hiểu thị trường cho những nhà đầu cơ và giúp cho việc khuyến khích và tin tưởng vào các chủ đầu tư, các công ty và các cá thể trong việc đầu tư vào thị trường cao ốc văn phòng”, ông Jams Graham nhấn mạnh./.
MN
|