|
(VEN) - Trong thời gian gần đây các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu liên tiếp mở bán các dự án nhà đất có vị trí đẹp, thu hút nhiều khách hàng đặt mua. Thị trường bất động sản (TTBĐS) tại những khu vực này hiện khá sôi động ở nhiều phân khúc thị trường.
Bình Dương được biết đến như một thị trường tiềm năng chủ yếu phục vụ cho nhu cầu đầu tư lâu dài, tuy nhiên thời gian gần đây có sự chuyển biến theo hướng khác, đó là hàng loạt các dự án BĐS có giá bán từ 5-8 tỷ đồng/căn nhà phố đã được giới đầu tư mua hết sạch chỉ trong có vài tuần. Điển hình, dự án Gold Town - dự án nhà phố thương mại gồm 112 căn, toạ lạc tại khu trung tâm của thành phố mới Bình Dương được đánh giá là vị trí thương mại đắc địa bậc nhất Bình Dương đã được giới đầu tư đón nhận ngoài sức mong đợi. Chỉ trong 3 tuần mở bán vào tháng 6/2010, chủ đầu tư bán được 40 căn, còn lại 4 đơn vị phân phối bán được trên 70 căn. Tháng 7/2010 vừa qua, Công ty CP kinh doanh và phát triển Bình Dương cũng mở bán giai đoạn 1 dự án làng biệt thự sinh thái Moon River tại huyện Bến Cát. Dự án này gồm 224 căn biệt thự đơn lập, song lập và nhà phố liên kế có vị trí cách trung tâm hành chính mới của tỉnh khoảng 8km. Đối tượng đặt cọc mua nền đất và căn hộ đa phần là những giảng viên của Trường đại học quốc tế Miền Đông chuẩn bị khai trương, các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bình Dương, TP.HCM, và khá đông lượng khách hàng ở khu vực phía Bắc chuyển hướng vào Nam đầu tư. Theo số liệu nghiên cứu của một công ty tư vấn, chỉ tính từ quý II/2010 đến nay, giá đất tăng trên tất cả các phân khúc từ 2-7 triệu đồng/m2.
Nếu Bình Dương có dự án thành phố mới Bình Dương đã sẵn sàng hạ tầng thì TTBĐS Đồng Nai cũng sôi động hẳn với thông tin phát triển khu hành chính ở huyện Long Thành, khởi công sân bay quốc tế Long Thành vào cuối năm 2010. Điểm mạnh lớn nhất của các dự án tại Đồng Nai là lợi thế đón đầu quy hoạch hạ tầng. Chọn những vị trí chiến lược về giao thông, thương mại, các dự án lớn ở tỉnh này đều lấy cột mốc từ đường cao tốc nối từ TP.HCM đến Long Thành, Dầu Giây, sân bay quốc tế Long Thành, cảng Phước An, quốc lộ 51 (đang được mở rộng)… để triển khai. Liên hiệp HTX nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai đã tổng khởi công xây dựng khu đô thị sinh thái kinh tế mở Long Hưng - Long Thành với tổng vốn đầu tư 1,269 tỷ USD. Dự án sẽ cung cấp cho Đồng Nai khu trung tâm đô thị sinh thái nghỉ dưỡng, khu tổ hợp khách sạn, khu vui chơi giải trí, khu tái định cư. Còn Công ty CP Nhơn Trạch (thuộc Công ty Tín Nghĩa) cũng khởi công dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn với tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD ở huyện Nhơn Trạch. Hiện dự án đang tiến hành giai đoạn 1 có diện tích 759ha, dự kiến chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng khoảng 220 triệu USD. Theo chủ đầu tư, đến cuối năm 2010, các tuyến đường giao thông chính, công viên cây xanh, hồ nước, kênh nước, lối đi bộ cảnh quan sẽ hoàn thành và trình làng những khu nhà đầu tiên để chào bán.
Riêng Bà Riạ - Vũng Tàu đang trở thành tâm điểm của nhiều dự án biệt thự sinh thái tầm cỡ. Năm 2010 Vũng Tàu hứa hẹn sẽ ra mắt nhà mẫu của các dự án nghỉ dưỡng có tổng vốn đầu tư lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu USD như Hồ Tràm Strip, Sant Simeon, Côn Đảo Resort, khu biệt thự suối nước nóng Bình Châu và tổ hợp chung cư dịch vụ thương mại Ocean View Manor... hướng đến nhóm khách hạng sang thích du lịch sinh thái biển.
Có thể nói vùng Đông Nam bộ với lợi thế cửa ngõ chính của trục giao thông Bắc Nam, lại là hướng phát triển phía Đông của TP.HCM, cộng thêm giá đất còn mềm hơn so với các thành phố lớn, nên hiện tượng nhà đầu tư đổ dồn về thị trường này cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng lo ngại hiện tượng tỷ lệ đầu tư cao hơn mua để ở thực sự sẽ khiến cho các khu đô thị được quy hoạch hoành tráng dễ rơi vào trống vắng. Vì thế cần có sự cân đối 50% sản phẩm nhà đất dành cho cư dân địa phương, 50% còn lại dành cho nhà đầu tư ngoại tỉnh thì các dự án mới được lấp đầy hiệu quả. Bà Đỗ Thị Loan - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, nếu muốn lấp đầy những siêu đô thị tại hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, địa phương nên chú trọng phát triển phân khúc căn hộ trung bình kèm theo hàng loạt lực đẩy: hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, dịch vụ, song song với phát triển kinh tế. Không thể chỉ trông đợi vào quy hoạch đẹp để bán nhà đất mà phải có những cơ chế, chính sách thoáng kêu gọi đầu tư để phát triển đồng đều về kinh tế, xã hội. Ngoài ra, những dự án lớn ở Đồng Nai, Bình Dưong hiện nay đều tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, trong khi hầu hết người dân ở đây đều có thu nhập thấp, đặc biệt là lượng lớn công nhân làm việc trong các khu công nghiệp là bất hợp lý. Vì thế muốn phát triển bền vững thì các DN cần phát triển thêm các phân khúc thị trường trung bình…/.
Mỹ Ân |