(VEN) - Chiều ngày 31/8, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM đã tổ chức hội thảo góp ý dự thảo thông tư quy định và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71, do Bộ Xây dựng ban hành.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng trong dự thảo vẫn còn nhiều điều chưa rõ ràng, cụ thể như việc quy định sở hữu chung riêng. Nếu coi tường phân chia là sở hữu chung thì rất khó điều chỉnh trong thực tế. Đồng tình với quan điểm này, đại diện DN Phát Đạt nói dự thảo còn nhiều điểm chưa phù hợp với những đạo luật khác đang có hiệu lực. Trong việc xác định sở hữu riêng thì Luật Kinh doanh BĐS xác định sở hữu riêng được tính từ tim tường nhưng dự thảo thông tư lại quy định tường phân ranh là sở hữu chung. Chưa hết, dự thảo quy định hợp đồng mua căn hộ hình thành trong tương lai phải được công chứng, nhưng công chứng thì lại không thực hiện những loại hợp đồng này. Ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cũng thừa nhận, có thể chưa nắm hết ý đồ của cơ quan cấp trên, nhưng hy vọng nếu có điều khoản không áp dụng vào thực tế được thì sẽ có sửa đổi bổ sung sao cho phù hợp.
Tại cuộc họp, rất nhiều DN băn khoăn về những điều khoản chưa rõ ràng, gây khó khăn cho thị trường như huy động vốn, chuyển nhượng vốn góp…
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, ghi nhận những ý kiến đóng góp của các DN. Theo ông Hà, Nghị định 71 và thông tư hướng dẫn đã mở hơn, cho phép huy động vốn qua ngân hàng, phát hành trái phiếu, chủ đầu tư thứ cấp, hợp tác kinh doanh (chia nhà ở hoặc lợi nhuận thông qua nhà ở, tiền, cổ phiếu). Trước đây theo Nghị định 90, Luật Kinh doanh BĐS thì DN chỉ được huy động vốn khi đã xây dựng móng, còn hiện nay quy định cũng cho phép góp vốn 20% (trên tổng số sản phẩm nhà ở) trước khi dự án xây xong móng, nhưng bắt buộc chỉ cho góp một lần và không được phép chuyển nhượng. Việc không cho phép chuyển nhượng phần góp vốn xuất phát từ thực tế rất nhiều dự án góp vốn 3-5 năm hoặc lâu hơn, nhưng không triển khai, bán qua - mua lại, đẩy giá nhà lên cao. Đó là chưa kể dự án kéo dài lê thê khiến quyền lợi người mua không đảm bảo, nảy sinh nhiều kiện tụng đã và đang xảy ra tại Hà Nội, TPHCM…
Ngoài phần góp 20% trên, chủ đầu tư chỉ được bán thông qua sàn giao dịch bất động sản số lượng nhà ở còn lại khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, xây xong phần móng, lúc đó việc mua bán không hạn chế số lượng, tất nhiên người mua sẽ nộp thuế theo quy định./.
Hoàng Kim |